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海南楼市再陷囚徒困境

发布时间:2019-08-16 20:00:52

  投资客全线退场 开发商捂盘豪赌

  王富桂觉得自己又“上当”了,这个1999年从东北到海南做水果生意的中年男人突然发现三个月前买的房子如今难以转手。“海南楼市只是一时的热乎劲。”他说。

  这一切,都源于海南国际岛获批,海南楼市在2010年春节期间迎来了一天暴涨几千元的疯狂,王富桂连同几个东北老乡天天看房、买房,甚至想把三亚湾的好房子全部收入囊中。

  “那时根本想不起风险,看见大家都抢也就跟着抢。”就在王富桂们抢房的时候,海南楼市在短短5天内完成了相当于2008年全年的销售量。

  然而,如今,高烧的楼市已有退热迹象,海南房地产市场陷入了有价无市的僵局。但开发商却对此不以为然,他们开始集体捂盘,等待房价的下一轮狂飙。

  “我蛮有信心地说,海南不会再伤投资者的心,海南不会再出现199 年房地产泡沫的情况。”在海南当地的电视台,24小时滚动播放着与国际旅游岛有关的领导讲话,海南省委书记卫留成的这段公开表态似乎成了海南楼市最后的信念。

  投资客退潮

  走在三亚湾的街道上,处处悬挂着“在世界行走、为海南停留”的标语,然而这次投资客却并没有在海南停留。

  一位健谈的出租司机说:“春节那会拉买房人的活根本忙不过来,现在根本拉不上一个,投资客全走了。”

  他的话并不是危言耸听。就像当初出手最快一样,身经百战的温州炒房者早已提前离场。三亚房地产超市的中介告诉,很多温州人选择在春节那几天高价卖房。

  早在2009年6月份,也就是国际旅游岛的消息开始释放的时候,温州炒房团陆续在海口、三亚“下注”。半个多月后,旅游岛获批,楼市彻底疯狂。

  以国际旅游岛获批为契机,这座城市在几乎每一个角落加速度推进着洗心革面的历程。一夜间,为买房卖房提供服务的投资公司、金融性公司、中介的身影也随处可见。而春节期间,温州人挂在二手房中介的房源特别多,很快就卖掉了。

  这样的连锁效应曾经让二手房中介高度亢奋,但他们也开始担心,这样的惊喜究竟能持续多久。“规模吓人的购房热在开始时其实已经接近尾声。”面对现在的冷清局面,二手房中介似乎领悟了温州人的明智举动。

  王富桂显然没有温州人离场那么快。因为已经在海南定居,他对在海南购置房产并没有抱着投机的心态,“只是现在有价无市卖不出去,再等几个月进入旺季说不定会好些。”他说。

  北京百达行房地产经纪有限公司总监张艳刚从海南考察回来,“有价无市”是这位有10年房地产从业经验的职业经理人的最大感受。

  “如果政府不出台相关政策,海南的房地产价格势必面临回调的压力。”张艳说。

  六旬老太周家兰的心态却没有王富桂那么好,她来到三亚市国土环境资源局评估处咨询,只为为她的房子讨个说法。按照 5000元/平方米评估,总计269万元,减掉当时购房的77.4万元,目前房子升值129.5万元,升值幅度超过50%。按照三亚市政府的规定,周家兰应缴纳的税费是:土地增值税约7 万元,个人所得税约20万元,契税约8万元,营业税约24万元,评估费2万元,合计要缴纳各种费用约128万元。也就是说,周家兰三年前购买的这套产权式酒店房如果卖掉的话升值还不到一倍。

  除了高档住宅和产权式酒店外,本应坚挺的标杆项目也面临交易缩量的处境。

  春节前后,被冠以“南海地标”的凤凰岛豪宅第三期号称“超星级养生度假中心”向全球公开发售。宣传资料上介绍,三亚凤凰岛销售均价8.5万元/平方米,最便宜的户型在6万多元/平方米以上,最贵的一套达到1 万元/平方米。海南搜房的显示,2月中旬的十天里,凤凰岛签约数为59套。

  这与一个月前的盛况形成鲜明落差。一个多月前的1月11日,三亚凤凰岛二期的4号、5号楼共计700套房源当天销售一空。而这几天,基本处于胶着状态。

  而对海南当地人来说,任何高档楼盘的交易似乎与自己完全无关。上述出租车司机说,海南的商品房他根本买不起,只等着政府的政策房。

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