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9月一手楼成交同比跌五成

发布时间:2019-08-16 19:25:02

  广州中心六区跌幅最大 10月或有成交优惠

  俗话说“金九银十”,然而今年的“金九”却丝毫不容乐观。易监控阳光家缘显示,虽然9月签一手房成交量环比上月份微升2.9%,但较去年同期却大降五成。而签成交均价方面,较上月的1244 元/平方米也略微下降4.5%,同比去年9月的12171元/平方米则稍微下滑了2.4%。有业内人士认为,由于“金九”成色不足,“银十”的降价潮或将进一步加大。

  成交量大降价格维稳

  数据显示,9月份(9月1日至28日)广州十区二市一手房成交量为5646套,虽然较8月同期的5486套略微上升2.9%,但与去年同期11111套的成交量相比,下降幅度高达49.2%,将近五成。其中,中心六区成交量跌幅尤为明显:9月中心六区成交套数仅为1004套,环比上月的1488套下降 2.5%,同比去年的 947套则大降74.6%。

  从均价来看,9月份全市签成交均价为11877元/平方米,较8月份的1244 元/平方米略微下降4.5%。不过由于8月份签均价环比上升12%,所以本月成交均价有所回落也属于正常现象。从区域来看,中心六区一直稳守1.8万元/平方米的均价,8、9月份中心六区成交均价分别为18572元/平方米和18441元/平方米。而新四区以及从化、增城两市均价变化则较大,8、9月份均价分别为7881元/平方米和8 80元/平方米,其中差价接近500元/平方米,上涨幅度为6. %。

  从个盘的成交看,郊区楼盘继续凭借其价格优势,一举大揽全市成交套数前十的八个席位。花都、番禺的楼盘单盘9月份的成交套数达到了 60套和 8套。

  “银十”降价潮或会加大

  面对“金九”成色不足的市场状况,专家认为部分发展商会因为销售任务的关系进一步降价优惠,但难望房价大跌,或将维持量升价稳的状态。中原地产项目部总经理黄韬则认为,从目前整体形势来看,房价已经出现松动迹象,预计“十一”周降价幅度会进一步加大。

  但对于下半年会否出现大规模降价潮,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,对于已经超额完成销售任务的开发商而言,没有降价的必要,对于还没有完成今年任务的开发商而言,降价的可能性会稍大一些。

  而知名房地产评论人顾海波认为,今年楼市一线城市“金九银十”难再现辉煌,这是由于最近几年上半年房价上升过快或成交量过大而造成的,淡季不淡、旺季不旺可能也是中国楼市今后几年的常态。

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