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妇产科2练束梅演技爆发与朱丹现场起争执奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 18:41:18

妄称拐点扰乱调控 房价并未下落调控远未成功_我的钢铁

最近有人说房地产的拐点已到来,但我去年10月看中的楼盘却还在涨,真不知道究竟该不该买房。北京某文化公司的周先生告知《市场报》,他本来就犹豫,眼下则更加举棋不定。

《市场报》调查发现,像周先生这样持币观望、期待降价的购房者并不在少数。而影响他们的,主要是时下此起彼伏的唱空房地产的拐点论。

和以往不同,这次最早提出的不是别人,而是地产界的领军人物万科董事会主席王石。

日前,王石在北京出席一个发布会时表示:我承认楼市拐点确实已出现了。王石还指出,当前中国的房子价格高、质量差,非常不值,建议三四年后再买房。

随后,明星地产商潘石屹也公然表示,北京房价在2008年的表现,就是低档商品房的价格要跌落。他分析,从2008年开始,单价在8000元以下的房子价格可能会出现拐点。

作为楼市风向标的房价到底降了没有?地产商所称的楼市拐点真的到了吗?

实际房价并未降

《市场报》来到位于北京通州一个叫做世纪星城的楼盘。售楼处邓小姐介绍,目前小区销售的是期房,价格为1.1万元/平方米,2009年4月才能入住。当问会不会降价时,售楼小姐不假思索地回答:不会的!她还表示,该项目已屡次提价,每次幅度均在500元/平方米左右。

同是这个小区,发现,在去年春季,也就是2007年4月的房展会上,售价还是6300元/平方米。仅仅8个月,房价几近翻了1倍。

《市场报》随后致电北京东部的几个楼盘,对比之前房展会上的价格,无一例外均是价格疯涨,近期也并未出现具有拐点意味的范围降价。

不但北京,有媒体报道称,率先降价的广州市实际上也并未降价。据广州一家楼市杂志主编跟踪房价发现,广州一些楼盘的价格实际在明降暗升,去年国庆节去采盘时是1.7万元/平方米,然后就直线拉到现在的2.2万/平方米,拉价后再给很多的折扣,如九五折、送管理费等,但最后计算出来的房价比国庆节时实际高了2000多元。

事实上,在11月份房价大涨的同时,许多大城市的楼市却一片低迷,普遍有价无市,直接表现就是成交量在急剧萎缩。

北京市房地产交易的统计数据显示,2007年12月,北京市期房上日均签约313套,成交量同比下跌了292套,降幅高达48.3%。

一样,北京二手房市场也遭受寒流。北京知名房地产中介中大恒基公司内部人士介绍,截至1月9日,该公司已关闭门店达40家,还计划关闭100家,主要原因是目前市场交易冷清。

这类有价无市是否意味着拐点已出现?北京大学副教授、中国民营经济研究所履行所长黄俊立告知《市场报》,早在去年房价大涨的时候,就出现了有价无市。交易冷清,销量下降,促使开发商对资金回笼的要求更加迫切,而每年春节前夕,都会有一些促销。他认为,短期内的回调只能称为盘整,明显拐点尚未出现。

虚假信息乱调控

《市场报》调查发现,北京的房价明明是没有下降,但有媒体却称,数据显示北京房价大幅下跌,跌幅高达两位数。开发商也在电视上称,房价拐点已经到来。

拐点未到,为何有人着急提前唱衰?

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员刘治彦表示,每次调控政策发布后,就有市场产生明显变化的信息发布。这里面有的可能是只看到片面,有的则是别有用心,乃至是在散布虚假信息。

在2007年严厉的房贷新政、住房保障政策出台后,深圳、上海等地房价应声而降的声音迅速传出,乃至还有人测算出了下落的数据。

但没过多久,国家发改委、国家统计局联合发布数据:11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%。谎言不攻自破。

根据以往的经验,每次房产新政出台后,立即就有效果显着的声音。房价更是在这类效果显着中且调且涨。

2005年3月,国八条刚一出来,有关房价一夜之间下落10%、楼市从卖方市场变成买方市场的报导就开始见诸媒体。随后,某某地撤消购房合同潮涌现、退房引发集体诉讼等等报道也遮天蔽日般出现。

事实证明,这些都是虚假消息,房价仍以惊人速度疯涨。

全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,今天出政策,明天房地产就有变化,这是误解。实际上政策有滞后性,房地产地域性比较强,时空上是有滞后的。

有关业内人士直言,比房价拐点更可怕的是宣称楼市拐点已经到来。事实上,目前房产商们大声嚷嚷楼市的拐点已经出现,跟以往的政策出台后称效果吹糠见米如出一辙。只不过是散布虚假信息,扰乱调控。真实目的是希望不再出台新的调控政策。

调控未到欢庆时

2007年中央的一系列调控政策,已经为2008年乃至更长时期我国房地产市场发展肯定了明确的政策取向。而这些调控措施终究在2007年年底使楼市得以降温。业内专家表示,这些迹象预示着房地产市场将出现调剂,房地产市场已走到一个临界关口,各方都在博弈中密切关注着走势。

在2008年,房地产调控要获得显着效果,恐怕还得加大政策履行力度。北京大学副教授、中国民营经济研究所执行所长黄俊立告知,比如,究竟会有多少经济适用房、廉租房会投入市场?当前土地转让收入成为一些地方的主要收入来源,他们会拿出多少地,完不成任务有没有问责,这些需要明确。

业内人士表示,有些调控政策仍需细化,楼市是不是出现了拐点需要继续观察,迫不及待地夸大容易误导决策层。事实上,2005年的房价调控之所以没有到达预期效果,就跟当时对房价的短暂下跌过分夸大有着直接关系。(来源:市场报)

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