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楼市新政首周一线城市量涨价平新政执行细则待出

发布时间:2019-08-14 16:45:23

4月9日,上海市住房公积金管理中心公布最新的政策,购买首套房及二套普通住宅,个人和家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元;补充公积金上限再增10万元、20万元。

新政将自4月15日执行。

此前的4月7日,深圳住房公积金中心宣布,自4月7日起,该市住房公积金贷款首套房首付比例最低20%;二套房首付比例最低 0%。

这也是上海、深圳两地根据住建部住房公积金要求落地的地方版新规, 按照常规, 0新政 后,各地将就中央稳定住房消费的精神,以及各部委落地的楼市新政出台相应的地方版执行细则, 北京首席分析师张大伟表示,也就是说,一线城市的政策还有很大释放空间。

另据21世纪经济报道记者了解,北京、广州也在研究本地可执行的楼市细则,预计将从住房公积金、首套房及二套房贷等角度落地。

一线城市利好

谨慎、分化 是张元对近期楼市新政的看法。

张元是北京一个基金公司的高级经理,在2014年楼市下行时期,该基金公司开始转型,80%的钱转向了资本市场,剩余的20%的钱留在地产。而在此前,该基金公司80%的资本都定向在地产领域。

市场和去年一样,一线城市和部分二线城市地产还不错,大部分的三四线城市仍不能碰, 张元称,剩余的20%的资金只定向投向一线城市,最好是北京。

中原集团研究总监刘渊也认为, 月底密集推出的新一轮支持房地产市场的政策,将对一线城市和部分二线城市有很大提振作用,但三四线的房价将持续走软。

市场也如是表现,楼市新政首周( 月 0日至4月5日),根据中国指数研究院[微博]数据,22个主要一二线城市累计住宅成交面积环比前一周上升4.9%。其中,一线城市成交面积环比上升约7.5%,广州、北京成交量涨幅均接近四成;二线代表城市中半数成交量环比上涨,成交总量较前一周小幅上涨4.0%。

当然,新房的交易需要一个过程,网签数据具有滞后性, 0新政对于新房网签量的影响,将会在三周后有明显反映。 张大伟如是说。

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