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专家表示房企退地可能加速价格下行

发布时间:2019-08-20 00:51:45

  传中筑置业北京拿地一月就退地

  今年4月10日下午,北京丰台长辛店镇辛庄村(一期)A-41地块吸引了12家房企现场竞拍,其中不乏中铁建、(,)、保利首开联合体、(,)、懋源地产、旭辉等北京土地市场的“常客”。

  最终被中筑置业旗下的合资子公司北京中长合源置业有限公司以21亿元总价、现场竞报配建8.5万平方米限价房的条件拿下这一热门地块,溢价率达48.9%。机构估算其商品住宅部分楼面价超过了4万元/平方米。

  时隔一个月,有媒体报道,中筑置业旗下公司正寻求退回北京丰台长辛店地块。该媒体从多渠道了解到,中筑置业确实有退地计划,但并非主观意愿,合作方退出带来的资金压力或为其退地的核心原因。

  退地可能加速价格下行

  中原地产研究总监张大伟告诉央广,当时拍卖现场竞争激烈,商品房部分楼面价竞到了四万多,而当地的普通商品房的售价才三万多,这是明显的倒挂。

  张大伟分析,如果企业退回该地块会对市场有比较大的打击,因为对于目前的市场来说,能够支撑现在价格的心理或者说价格信心的就是这些地王,如果地王都出现问题,价格下行的速度就有可能会加速。

  企业退地是两害取其轻的做法

  上海易居研究院发展研究所所长、中国房地产协会(研究会)首席研究员李战军认为,各地都存在着少数企业拿地后退地的情况,北京发生过,上海也发生过。在市场上任何一个商品有降价、涨价、平价,全是市场因素的结果,所以企业根据自己的情况拿地后反悔也是一种正确的决策,但可能要把定金牺牲掉,但企业不看好、卖不掉所造成的巨大损失和几千万、几个亿的定金相比,是两害取其轻的做法。

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