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那些远不达标的开发商们

发布时间:2019-06-08 00:57:12
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当龙头房企争夺头把交椅时,却有那么几家房企临近年关了才完成年度目标的一半左右,甚至更少。过去的华南五虎之一合生创展就在此之列。今日房产了解到,前11月,合生创展共实现合约销售金额约49.73亿元,较去年同期约107.10亿元下降53.57%,涉及的合约销售面积为约37.85万平方米。11月单月,合生创展合约销售仅为6.91亿元。按照150亿元的年度目标计算,合生创展仅完成33.2%。这是合生创展过去十年来表现最差的一年,也将是其连续第四年完不成年度目标。

十年前的2004年,合生创展销售额突破百亿,万科销售额仅为91.6亿元,而如今合生创展销售规模不到万科的2%。合生创展业绩在2009年达到150.9亿元的顶峰之后,开始走下坡路。2010年至2013年,合生创展均制定了150亿元的年度销售目标,但分别只完成销售金额110.4亿元、99.4亿元、116.43亿元、112.7亿元。区域布局单一被认为是其销售业绩无起色的直接原因。合生创展进入的基本为沿海的一线城市,过去几年大多在执行比较严格的限购政策。而且,合生创展一直遵循高溢价、慢开发的模式,失去了快速增长的机会。

管理层的动荡则导致合生创展失去了前进的动力和方向。自2008年以来,合生创展先后出现谢世东、陈长缨、薛虎、张懿等总裁的离职更换,另有董事局副主席赵海等其他高管不断离开。有知情人士透露,合生创展内部管理比较混乱。而房地产业务已经不再是合生创展主席朱孟依心目中的重点。如此看来,能不能完成年度目标,对合生创展来说,已经不重要了。

穆迪认为,合生创展未来两年内将在改善销售执行方面继续面临挑战。尽管该公司拥有大量的土地储备以及充足的待售项目,但其业务重点放在一线城市的高端项目以及过去几年执行情况疲弱,这都令其无法预计将出现稳步复苏。西南地区的中渝置地是另一家销售萎靡的房企。前11月,中渝置地累计合约销售金额约为50.15亿元,而已售建筑面积约65.65万平方米,跟去年同期相比分别下跌约40%及32%。

按其2014年合约销售目标110亿元计算,前11个月中渝置地目标完成度仅为45.6%。由于中渝置地的土地储备主要位于重庆、成都、贵阳、达州及西安等二三线城市,受市场波动的影响较大。

让房产给您揭秘,此外,在大多数房企创新各种营销手段“降价跑量”之时,中渝置地的管理层却表示不会降价销售。这或许也是其销售不振的原因之一。金地集团也有一种逐渐“掉队”的趋势。作为曾经行业风向标“万保招金”的一员,金地集团近年来与其他三家房企的差距拉大。前11月,金地集团累计实现签约面积303.6万平方米,累计签约金额374.7亿元。按照600亿元的目标计算,金地集团前11月仅完成年度目标62.5%。在去年,金地集团以450亿元的销售领先招商地产的432亿元,而今年前11月金地集团却落后招商地产25亿元。有业内人士分析,两大险资轮番举牌带来不稳定因素,对金地集团的销售有一定负面影响。

(房产责编:张露)

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